一、了解房屋的本身情況

1、戶型結(jié)構(gòu)

查看一下房屋最原始的戶型圖，對比房屋的目前狀況，看看是否有改動過的地方。比如是否敲掉了承重墻，是否存在違建等。

看下房屋的戶型布局是否合理，各個功能分區(qū)是否明顯，各個功能分區(qū)的面積大小及尺寸是否合適，是否明廚明衛(wèi)等。

2、房屋朝向

朝向直接影響房屋的采光和通風(fēng)，客廳和主臥的朝向，以朝南為宜。衛(wèi)生間、廚房的朝向無特別的講究，但是要有窗戶，不能是暗間。

3、采光通風(fēng)效果

實(shí)地感受下房屋的采光、通風(fēng)效果如何。客廳和主臥的采光要好，廚房、衛(wèi)生間，要注重通風(fēng)效果，以使空間流通。

4、房屋質(zhì)量

房屋的質(zhì)量好壞，是很多買房人都非常在意的。實(shí)地看房時，看看房屋的墻上有無水漬等漏水的痕跡;看墻面、地面有無起殼、開裂的情況;用小錘子輕敲地面和墻面，看看是否有空鼓的現(xiàn)象;檢查門窗的五金是否生銹，開關(guān)門/窗是否靈活;檢查各個下水管是否有堵塞的現(xiàn)象;試下房屋的隔音效果如何。

5、房屋面積

實(shí)地測量下房屋的面積，是否和房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證上記載的一樣。